Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yatırımıyla tüm aileye AB oturum izni ve Schengen'de vizesiz seyahat sağlayan Avrupa'nın en erişilebilir programlarından biri. 2026 itibarıyla eşikler bölgeye göre farklılaşıyor; doğru kurguyu bilmek hem bütçenizi hem başvurunuzun hukuki zeminini koruyor.
Golden Visa, belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşlarına ve ailelerine beş yıllık, yenilenebilir oturum izni veren bir programdır. Yunanistan bu modeli 2013'te başlattı ve düşük giriş eşiği ile ikamet zorunluluğunun olmaması sayesinde kısa sürede bölgenin en çok tercih edilen seçeneklerinden biri hâline geldi.
2026 yatırım eşikleri
Program artık tek bir rakam üzerinden ilerlemiyor; yatırımın yapılacağı bölge ve mülkün tipi eşiği belirliyor. Üç ana senaryo öne çıkıyor:
- €250.000 — Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş ya da tarihi/kültürel öneme sahip, restore edilmesi gereken mülkler. En düşük giriş noktası.
- €400.000 — Nüfusu yüksek belirli bölgeler dışındaki standart konut yatırımları.
- €800.000 — Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi talebin en yoğun olduğu seçkin lokasyonlar.
Dönüştürülmüş gayrimenkulde zorunlu restorasyonun beş yıl içinde tamamlanması beklenir. Hangi senaryonun hedeflerinize uyduğunu netleştirmek, hem maliyeti hem getiriyi doğrudan etkiler.
Ailenizin tamamı dahil
Tek bir yatırımla eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve her iki tarafın bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler oturum iznine dahil edilebilir. Bu, Golden Visa'yı bireysel bir işlem olmaktan çıkarıp bir aile planlaması aracına dönüştürüyor.
İkamet zorunluluğu yok
Yunanistan Golden Visa'nın en güçlü yanlarından biri, oturum iznini korumak için ülkede fiziksel olarak yaşama zorunluluğunun bulunmaması. Yatırımınızı elinizde tuttuğunuz sürece izniniz beş yılda bir yenilenir. Süreç vekâletname ile Türkiye'den de yürütülebilir.
“Doğru mülk, doğru eşik ve temiz bir hukuki kurgu; başvurunuzun onay hızını da, uzun vadeli getirisini de belirler.”
Başvuru adımları
- Ön değerlendirme: bütçe, hedef bölge ve aile yapısına göre uygun eşiğin belirlenmesi.
- Mülk seçimi ve hukuki inceleme (due diligence): tapu, imar ve borç durumu kontrolü.
- Vergi numarası (AFM) ve Yunan banka hesabı açılışı.
- Satış sözleşmesi ve tapu devri; ardından biyometrik veri ve başvuru dosyası.
- Oturum kartlarının teslimi ve beş yılda bir yenileme.
Eşikler ve mevzuat zaman içinde değişebilir. Yatırıma karar vermeden önce güncel durumu bir uzmanla teyit etmek, sürprizleri baştan önler.
Özetle
- Giriş €250.000'dan başlar; bölge ve mülk tipine göre €400.000 ve €800.000 eşikleri vardır.
- Tek yatırımla eş, çocuklar ve ebeveynler dahil edilebilir.
- İkamet zorunluluğu yoktur; izin beş yılda bir yenilenir.
- Süreç vekâletname ile Türkiye'den yürütülebilir.